Что такое межевание земельного участка?

Проведение уточнения границ и других кадастровых работ на участке

Кроме оформления права на участок – получения Свидетельства на собственность проводится процедура оформления точных границ на владение. Этот процесс называется уточнением границ или попросту межеванием.

Для понимания термина необходимо в первую очередь выяснить, какие процедуры осуществляются в процессе проведения этого мероприятия. Для этого потребуется заглянуть в договор о межевании, который наши кадастровые инженеры предоставляют заказчикам и на страницах которого приведен исчерпывающий перечень работ, которые должны быть проведены соответствующими органами:

1. Проведение анализа территории с последующей оценкой ее границ. Эта процедура осуществляется непосредственно при участии хозяев участка. Для идентификации границ владений производится геодезическая съемка с последующим закреплением межевых знаков.

2. По результатам проведенных измерений осуществляется расчет площади владений. Практика показывает, что в большинстве случаев полученные расчетные данные не совпадают с информацией, представленной в свидетельстве на участок. Следует отметить, что каждый владелец участка в соответствие с ФЗ №93 имеет полное право произвести сверку площади угодий.

3. На последующем этапе выполняется разработка акта, в котором запечатлены новые границы участка.

Помните, что юридически правильно оформленный документ можно получить исключительно после уточнения границ и решения всех спорных вопросов с соседями. Положительным фактором выступает ситуация, при которой у соседских владений уже были согласованы границы, а данные по ней внесены в единый реестр недвижимости. Это означает, что у таковых лиц уже установлено право на собственность, что в свою очередь существенно облегчает процесс решения любых споров, касающихся границ земельного участка.

4. Разработка плана межевания для последующей его подачи на утверждение в кадастровую палату (Росреестр)

Стадии, из которых состоит работа вылядят следующим образом: для начала проводиться сбор всех необходимых документов: права на надел, доверенности, а также выписки из Единого реестра прав. В случае, если к земельному участку не подведены инженерные коммуникации (электрическая энергия, водоснабжение, газоснабжение, канализация), то необходимо обратиться в соответствующие городские и районные службы с целью получения соответствующей справки, которая является подтверждением такового факта (не обязательно на территории Московской области).

Далее происходит заключение контракта с кадастровым инженером на предоставление услуг. Внимательно отнеситесь к подписываемым документам. Рекомендуем убедиться в наличие у инженера всех необходимых сертификатов и лицензий. Стоимость такого сервиса зависит от огромного количества показателей, среди которых стоит отметить: территориальное расположение участка, рельеф и форма надела, сроки реализации проекта и различные дополнительные факторы. На сегодняшний день стоимость межевания небольшого земельного участка составляет от 22 до 30 тысяч рублей. Все стадии договора, как правило, должны быть выполнены кадастровым инженером в срок, не превышающий 1 месяц. Однако, при возникновении споров с соседями многие дела затягиваются на 2 и на 3 месяца. В обязанности специалиста входит анализ ситуации с участком, точное определение его поворотных точек, позволяющих вычислить площадь межевания. Все результаты вычислений заносятся в специальный технический план межевания, который содержит исчерпывающий данные по наделу.

Следующим этапом идет осуществление процедуры утверждения межевого плана территории. Если участок содержит общие границы, то в таком случае необходимо получить согласие собственников соседских наделов. Такой подход избавит от возможных споров, которые могут привести к длительным судебным конфликтам и является обязательным. Помните, что соседи должны узнать о проведение процедуры межевания заблаговременно. Для этого нужно отправить письмо по почте или оповестить об этом событие соответствующие государственные жилищно-коммунальные ведомства. Если заинтересованные лица были предварительно уведомлены, но не проявили никакой активности, то в таком нет никаких ограничений, накладываемых на проведение процедуры межевания.

Создание межевого плана в формате xml: в ходе реализации этой задачи аттестованный инженер должен сформировать контрольный пакет документации, который включает сведения о поворотных точках оцениваемой территории, перечень проведенных мероприятий и разработанный план межевания. Заключительным этапом идет подача соответствующим ведомствам межевого плана и постановление его на учет в Кадастровой палате (Росреестре). По результатам проведенной работы должны быть внесены изменения в реестр ЕГРН.

Contact Us

We're not around right now. But you can send us an email and we'll get back to you, asap.

Not readable? Change text.

Start typing and press Enter to search