У нескольких маленьких наделов стоимость ниже, чем у одного большого. Кроме того, на них нельзя построить солидных размеров особняк. Изменить ситуацию поможет объединение земельных участков.
Условия слияния территорий
Под соединением понимают снятие участков с регистрации в ЕГРН с последующей перерегистрацией под одним кадастровым номером. Правила и порядок проведения процедуры прописаны в п. 1 ст. 11.6 Земельного Кодекса РФ.
Разрешается объединять земельные участки:
- состоящие на кадастровом учете – сведения о собственниках, границах, площади и конфигурации внесены в ЕГРН;
- имеющие общую границу (смежные) и расположенные в одной территориальной зоне (населенный пункт, СНТ и т.д.);
- идентичные по категории и виду разрешенного использования.
Действуют следующие правила:
- Территории, находящиеся в бессрочном или безвозмездном срочном пользовании, а также в пожизненно наследуемом владении, разрешается объединять только при условии принадлежности одному лицу (требование Федерального Закона №48-ФЗ). Но во избежание нестыковок в ЕГРН рекомендуется сначала обновить документы под современное законодательство, то есть «в собственность». Прочие земли могут иметь разных собственников. В таком случае после консолидации надел окажется в совместном владении.
- Если какой-то из участков принадлежит нескольким лицам, они получат право общей собственности на образованный надел в соответствии с гражданским законодательством. Для слияния требуется согласие всех дольщиков.
- Если какой-нибудь из участков находится под обременением, например в залоге, после слияния данный статус распространяется на всю территорию. Эта норма действует только по умолчанию и не является обязательной. Владельцы объединяемых наделов могут заключить специальное письменное соглашение и оставить под обременением лишь ту территорию, которая была под ним изначально.
- Арендатор не имеет права инициировать процедуру соединения земельных участков. Этой привилегией обладают только собственники. Землевладелец может делегировать арендатору свои полномочия в вопросе слияния наделов, оформив на того доверенность.
- Площадь объединенного участка не может превышать максимально допустимую для данной территории.
- Граница нового надела не может иметь изломы, вкрапления и вклинивания.
Порядок объединения земельных участков
Слияние территорий предполагает проведение процедуры межевания. Право на предоставление таких услуг имеет только кадастровый инженер – специалист с соответствующим квалификационным аттестатом и личной печатью, состоящий в саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Также он должен числиться в каталоге кадастровых инженеров, опубликованном на сайте Росреестра. Документы, оформленные геодезистом без квалификационного аттестата, не имеют юридической силы.
Предусмотрен следующий порядок действий:
- Землевладелец обращается к кадастровому инженеру и тот составляет договор на межевание.
- Инженер готовит межевое дело (межевой план+пояснительная записка). Если участки уже состоят на кадастровом учете, координаты поворотных точек границ он находит в выписках из ЕГРН. В противном случае выезжает на место для проведения геодезических изысканий.
- Землевладелец обращается в муниципалитет с просьбой предоставить новому участку почтовый адрес. Это можно сделать и после регистрации.
- Инженер или сам заказчик сдает межевое дело в Росреестр для постановки на учет. Также это можно сделать через МФЦ.
- Владелец нового участка получает из ЕГРН выписку с новыми данными.
Если какой-то из соединяемых участков еще не зарегистрирован, сначала проводят процедуру межевания для него.