Объединение земельных участков

У нескольких маленьких наделов стоимость ниже, чем у одного большого. Кроме того, на них нельзя построить солидных размеров особняк. Изменить ситуацию поможет объединение земельных участков.

Объединение земельных участков

Условия слияния территорий

Под соединением понимают снятие участков с регистрации в ЕГРН с последующей перерегистрацией под одним кадастровым номером. Правила и порядок проведения процедуры прописаны в п. 1 ст. 11.6 Земельного Кодекса РФ.

Разрешается объединять земельные участки:

  • состоящие на кадастровом учете – сведения о собственниках, границах, площади и конфигурации внесены в ЕГРН;
  • имеющие общую границу (смежные) и расположенные в одной территориальной зоне (населенный пункт, СНТ и т.д.);
  • идентичные по категории и виду разрешенного использования.

Действуют следующие правила:

  1. Территории, находящиеся в бессрочном или безвозмездном срочном пользовании, а также в пожизненно наследуемом владении, разрешается объединять только при условии принадлежности одному лицу (требование Федерального Закона №48-ФЗ). Но во избежание нестыковок в ЕГРН рекомендуется сначала обновить документы под современное законодательство, то есть «в собственность». Прочие земли могут иметь разных собственников. В таком случае после консолидации надел окажется в совместном владении.
  2. Если какой-то из участков принадлежит нескольким лицам, они получат право общей собственности на образованный надел в соответствии с гражданским законодательством. Для слияния требуется согласие всех дольщиков.
  3. Если какой-нибудь из участков находится под обременением, например в залоге, после слияния данный статус распространяется на всю территорию. Эта норма действует только по умолчанию и не является обязательной. Владельцы объединяемых наделов могут заключить специальное письменное соглашение и оставить под обременением лишь ту территорию, которая была под ним изначально.
  4. Арендатор не имеет права инициировать процедуру соединения земельных участков. Этой привилегией обладают только собственники. Землевладелец может делегировать арендатору свои полномочия в вопросе слияния наделов, оформив на того доверенность.
  5. Площадь объединенного участка не может превышать максимально допустимую для данной территории.
  6. Граница нового надела не может иметь изломы, вкрапления и вклинивания.

 Порядок объединения земельных участков

Слияние территорий предполагает проведение процедуры межевания. Право на предоставление таких услуг имеет только кадастровый инженер – специалист с соответствующим квалификационным аттестатом и личной печатью, состоящий в саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Также он должен числиться в каталоге кадастровых инженеров, опубликованном на сайте Росреестра. Документы, оформленные геодезистом без квалификационного аттестата, не имеют юридической силы.

Объединение земельных участков

Предусмотрен следующий порядок действий:

  1. Землевладелец обращается к кадастровому инженеру и тот составляет договор на межевание.
  2. Инженер готовит межевое дело (межевой план+пояснительная записка). Если участки уже состоят на кадастровом учете, координаты поворотных точек границ он находит в выписках из ЕГРН. В противном случае выезжает на место для проведения геодезических изысканий.
  3. Землевладелец обращается в муниципалитет с просьбой предоставить новому участку почтовый адрес. Это можно сделать и после регистрации.
  4. Инженер или сам заказчик сдает межевое дело в Росреестр для постановки на учет. Также это можно сделать через МФЦ.
  5. Владелец нового участка получает из ЕГРН выписку с новыми данными.

Если какой-то из соединяемых участков еще не зарегистрирован, сначала проводят процедуру межевания для него.