Право собственности на недвижимость подтверждается соответствующей записью в ЕГРН. Чтобы зарегистрировать дом, надо пройти определенную процедуру оформления – независимо от того, построил его владелец, купил или получил в наследство. В 2022 году в порядок постановки капитальной постройки на кадастровый учет был внесен ряд корректировок, направленных на уменьшение бумажной волокиты и упрощение процесса узаконивания самостроя.
Основные изменения в 2022 году
Ранее было отменено требование по получению разрешения на строительство частного жилого дома. Данное положение закреплено законом №124-ФЗ. В документе содержатся и другие поправки в нормативные документы. В частности, изменения коснулись Градостроительного кодекса.
Теперь сроки регистрации значительно сокращаются для земельных участков (ЗУ):
- приусадебных, огородных и садовых;
- под ИЖС;
- под строительство гаражей.
По такому же ускоренному варианту можно зарегистрировать жилые дома, дачные домики, хозпостройки, теплицы, птичники, гаражи и другие постройки, расположенные на перечисленных ЗУ.
Согласно изменениям, внесенным в законодательство, кадастровые работы должны проводиться не дольше трех дней (если границы участка были согласованы ранее). Такой же срок отводится на саму постановку объекта на учет – при условии сдачи пакета исходных документов непосредственно в Росреестр.
На квартиры упрощенная схема регистрации не распространяется.
Суть упрощенного порядка регистрации
С 1 июля 2022 года граждане России могут оформить в собственность уже построенные дома, не направляя уведомлений в органы местного самоуправления. Участки, предоставленные им на праве постоянного пользования либо пожизненного наследуемого владения, будут автоматически считаться принадлежащими им. Это изменение в законе позволяет юридически разрешить ситуацию, когда наследодатель при жизни не оформил право собственности на землю.
Упрощенному порядку оформления подлежат жилые дома, построенные на любых участках для строительства жилого дома – неприватизированных до вступления в силу ГК, приватизированных, купленных, образованных и иных.
Каким требованиям должен отвечать объект ИЖС
Здание, подлежащее регистрации должно быть отдельно стоящим, предназначенным для проживания одной семьи и не подлежащим разделу на самостоятельные объекты недвижимости. Есть ограничение по высоте – не более 20 метров, этажности – до 3 этажей.
Если здание не соответствует этим требованиям, “дачная амнистия” не поможет, и вопрос о его оформлении придется решать в судебном порядке либо с вовремя полученным разрешением на строительство
Как подготовиться к оформлению права на ОКС
Гражданин, желающий узаконить дом или другую капитальную постройку:
- Заполняет декларацию (обычно кадастровый инженер содействует в этом либо полностью берет на себя ее заполнение). .
- Приглашает на участок кадастрового инженера для геодезического замера объекта, подлежащего регистрации, составления технического плана (ТП) и внесения его данных на электронный диск.
- Подает заявление в МФЦ о регистрации прав на ОКС и кадастровом учете, приложив пакет документов. Заявитель может подать заявление онлайн в Росреестр. Для этого ему надо зарегистрироваться на сайте и далее действовать в соответствии с подсказками системы. Предварительно все приложения к заявлению сканируются. Обратите внимание, что в этом случае потребуется электронно-цифровая подпись правообладателя объекта недвижимости.
Какие документы прилагаются к заявлению
В комплект документов, прилагаемых к заявлению, входит:
- паспорт заявителя;
- правоустанавливающие документы на ЗУ;
- технический план (электронный вариант).
Получение выписки
В указанные сроки Росреестр зарегистрирует ОКС и выдаст вам выписку из ЕГРН. В ней содержится полная информация о строении и праве собственности на него.
Сколько стоит регистрация объекта
За регистрацию прав взимается госпошлина в размере 350 рублей (см. пп.24 п. 1 ст. 333,33 Налогового кодекса РФ). Стоимость составления техплана зависит от степени технической сложности строения. В среднем в Москве эта работа стоит 21000 рублей.
Стоимость услуг кадастрового инженера в части подготовки техплана регламентируется регионами: они не дают завышать цены, устанавливая их максимальный предел.
Услуги Росреестра не оплачиваются, за исключением указанной выше госпошлины..
Какие проблемы могут возникнуть при регистрации
Хотя процедура регистрации прав подробно расписана и не содержит никаких сложностей, собственник может столкнуться с некоторыми проблемами:
- В техническом плане (ТП) могут быть допущены ошибки. Поэтому к его составлению надо привлекать аттестованных кадастровых инженеров. Список специалистов есть на сайте Росреестра. Но и наличие допуска к составлению ТП не является гарантией хорошей работы: если многие документы, составленные специалистом, не прошли регистрацию, к нему лучше не обращаться.
- Затягивание сроков постановки на учет. Росреестр должен зарегистрировать капитальный объект в течение трех дней. При подаче документов через МФЦ срок увеличивается, но незначительно. При получении расписки о приеме заявки обратите внимание, какая дата готовности выписки из ЕГРН в ней указана.
- Некомплектность исходной документации. Если право на землю не оформлено или на участке есть самовольная постройка, фактическому владельцу недвижимости нередко приходится обращаться в суд – особенно в те случаях, когда по всем нормам участок не подходит для строительства на нем жилого дома. Здесь собственнику без помощи юриста не обойтись.
Могут ли отказать
Росреестр имеет право отклонить просьбу гражданина о регистрации прав владения. Причины такого исхода дела прописаны в законодательстве:
- С заявлением обратился посредник без надлежащего документа, подтверждающего его полномочия. Владелец должен оформить на своего представителя доверенность.
- В документах допущены ошибки и неточности. Это обстоятельство не является поводом для окончательного отказа, но процедура постановки объекта на учет будет приостановлена, заявителю дадут время на устранение замечаний, а потом его права зарегистрируют. чтобы избежать отказа такого рода, рекомендуется перед подачей заявки внимательно пересмотреть все документы.
В обоих случаях Росреестр вместо выписки из ЕГРН выдает заявителю мотивированный отказ. Если заказчик считает его неправомерным, ему придется защищать свои права в судебном порядке.