Главная Межевой план

Отправить заявку

    Нужна помощь?

    Межевой план

     

    Все земли, независимо от статуса собственника, вносятся в кадастр недвижимости. Каждому участку присваивают уникальный номер, в котором зашифрована информация о местоположении ЗУ. Ее берут из межевого плана, основанного на данных съемки кадастрового инженера.

     

    Документы

     

    Исполнитель приступает к составлению межплана на основании:

    • правоустанавливающих документов на ЗУ;
    • утвержденной муниципалитетом схемы расположения участка на кадастровом плане территории;
    • письменного согласия всех совладельцев на раздел либо объединение ЗУ (если такие действия планируются);
    • информации о пользователях смежных ЗУ.

     

    Если на территории, подлежащей межеванию, есть объекты недвижимости, инженер запросит правоустанавливающую и техническую документацию на них.

     

    Пакет исходных данных землепользователь может собрать самостоятельно или делегировать эту работу нашему специалисту, оформив на него доверенность.

     

    Межевой план земельного участка: где получить

     

    Если ЗУ был ранее размежеван и зарегистрирован в ЕГРН, землевладелец может запросить межевой план в ближайшем отделении Росреестра. Проверить информацию о регистрации ЗУ можно по Кадастровой карте.

     

    Если следов регистрации земли собственник не обнаружил, у него остается только один путь – заказать межевой план и поставить участок на учет.

     

    Составлением планов занимаются только кадастровые инженеры, имеющие соответствующий аттестат и состоящие в СРО.

     

    Штат нашей компании укомплектован опытными специалистами, имеющими все разрешительные документы на составление межпланов. Они регулярно посещают курсы повышения квалификации, осваивают новые технологии, владеют специализированным ПО.

     

    Что такое межевой план

     

    Межевым планом называется документ, в котором собрана подробная информация о земельном участке. Сведения о нем представляются в виде чертежей, текста, таблиц. В межплане отражаются изменения, уже произошедшие с участком или планируемые, состояние границ и связь с соседними ЗУ.

     

    Межевой план выпускается в электронном виде. Исполнитель (кадастровый инженер) заверяет его усиленной квалифицированной электронно-цифровой подписью. Клиент может включить в договор пункт, согласно которому ему будет выдан комплект на бумажном носителе.

     

    МП составляется с соблюдением требований законов Российской Федерации. К нему прилагается Акт выполненных работ.

     

    Когда нужен межевой план

     

    Если ваш ЗУ не отмежеван, рекомендуем сделать это, не откладывая. Имея на руках межевой план, вы сможете:

    • внести изменения в характеристики ЗУ, уже поставленного на госучет;
    • разделить недвижимость на несколько меньших или наоборот участков, объединить отдельные наделы в один;
    • восстановить контуры в случае возникновения земельного спора с соседом.

     

    Межплан понадобится и для исправления кадастровых ошибок.

     

    Что включает в себя услуга составления межевого плана

     

    Работы по составлению межевого плана проводятся в следующем порядке:

    • Собираются, систематизируются и анализируются данные об участке. Исполнитель имеет право использовать в качестве исходных данных фотопланы местности, картографические материалы, архивную землеустроительную документацию, материалы лесоустройства. Он может опираться и на ситуационные планы объектов, построенных на рассматриваемом участке.
    • Кадастровый инженер приступает к съемке участка. На эту часть работы ему понадобится 1-2 дня. В отличие от многих компаний, «Г50ДЕЗИЯ» полностью обеспечивает своих сотрудников высокоточным геодезическим оборудованием.
    • Инженер извещает – лично или через местные СМИ – о предстоящем межевании людей, интересы которых будут затронуты. После обсуждения вопроса составляются акты согласования. Изредка этот этап занимает несколько месяцев – срок его завершения зависит от договороспособности участников. Отсутствие претензий с их стороны фиксируют документально в акте согласования. В нем же отмечают отрицательные ответы соседей, если таковые имеются. Возникшие пограничные споры решаются в судебном порядке, а работы над межевым планом откладываются до вынесения вердикта.
    • После завершения полевого этапа специалист приступает к сведению его результатов в МП. В зависимости от размеров участка работа в среднем занимает от 5 до 14 дней.

     

    Подготовленный межплан передается заказчику. Он прилагает его к пакету документов и подает вместе с заявкой в орган кадастрового учета через МФЦ. Эту часть работы мы тоже можем взять на себя.

     

    Цены на межевой план

     

    При расчете стоимости услуги по составлению межевого плана мы опираемся на Справочник базовых цен СБЦП-81-2001-01 с учетом следующих факторов:

    • географического положения участка;
    • площади ЗУ;
    • статуса клиента (юридическое или физическое лицо);
    • времени года;
    • дополнительных работ, делегированных клиентом исполнителю.

     

    На цену также влияет срочность заказа, рельеф участка и полнота пакета исходных документов, представленных заказчиком.

     

    Стоимость

     

    В среднем цена за составление межевого плана (без учета полевых и дополнительных работ) составляет 10000 рублей. Мы оказываем услугу «под ключ»: собираем недостающие документы, выполняем геодезические работы, готовим и подаем заявку в Росреестр и сопровождаем процесс постановки на кадастровый учет. Участие нашего клиента в процессе ограничивается предоставлением имеющихся у него материалов. От нас он получает готовый межевой план и выписку из ЕГРН. В общем случае полная стоимость услуги составляет в среднем 21000 рублей.

     

    У нас действует система скидок, благодаря которым окончательная цена может существенно поменяться в меньшую сторону.

     

    Особенности составления, оформления и хранения

     

    В России на законодательном уровне установлены правила составления МП. Форма МП и требования к его подготовке были изложены в приказе Минэкономразвития еще в 2009 году. С тех пор его содержание неоднократно корректировалось. Этим документом руководствуются все российские кадастровые инженеры.

     

    Перечень разделов в МП может отличаться: их содержание должно соответствовать типу кадастровых работ. Но во всех МП должны содержаться обязательные разделы:

    • Исходные данные.
    • Информация о проведенных исполнителем расчетах и измерениях.
    • Схемы расположения наделов и геодезических построений.
    • Чертеж ЗУ и их частей.

     

    Если цель кадастровых работ заключается в объединении нескольких наделов, в базовый план добавляют сведения о каждом из них, а также территориях, которые обеспечивают доступ к новому ЗУ. Такие же разделы добавляются в МП, если происходит перераспределение, выдел или раздел земли.

     

    Если кадастровые работы направлены на уточнение информации ЕГРН о площади участка либо расположении его границ, в МП добавляют раздел «Сведения об уточняемых ЗУ и их частях».

     

    Межевой план по разделу земельного участка составляется с учетом правил застройки и землепользования. В них указано, на какое количество частей можно разделить недвижимость определенных размеров.

     

    Оформляется межевой план тоже в утвержденном порядке. Первая страница документа – это титульный лист. За ним идет содержание, разделы текстовой части, графические материалы и приложения.

     

    В пояснительной записке содержатся сведения о:

    • цели проведения работ;
    • заказчике и исполнителе;
    • участке (подробно описываются исходные документы, представленные заказчиком, уточняются координаты точек и местоположение объекта);
    • способе и результатах измерений, примененных приборах, формулах, по которым производились расчеты.

     

    Если исполнитель считает нужным подробно раскрыть методики измерений, расчеты и т.д., он может ввести в записку дополнительный, уточняющий раздел.

     

    Вся информация, приведенная в пояснительной записке проекта, играет роль основы для составления МП, на основании которого и регистрируется собственность.

     

    Задача графических материалов – дать полное (координатное и визуальное) представление об участке и его окружении. Любое изменение конфигурации зафиксированной недвижимости переводит межевой план в разряд документов, утративших силу, а землевладелец должен заказать новый документ и на его основании зарегистрировать ЗУ.

     

    На чертеже МП отображаются границы территории, на которой расположен объект: его выделяют красными линиями. Здесь же приводятся координаты объекта, информация о геодезических точках привязки к местности. В графическую часть могут входить схемы геопостроений, связи точек съемки и другая важная информация.

     

    Кадастровый инженер может в процессе выполнения работ составить временный план ЗУ и вносить в него оперативные данные. Окончательный документ в формате XML включается в состав межевого плана.