Подготовка схемы расположения земельного участка

 

С 1 марта 2015 года в порядок оформления в собственность земельных участков, расположенных на территории государственной или муниципальной принадлежности, были внесены изменения. Россияне получили возможность постановки ЗУ на учет на основании схемы его расположения на кадастровом плане территории. Компания «Г50ДЕЗИЯ» оказывает услугу по подготовке СРЗУ. Наши кадастровые инженеры выполнят работы быстро и качественно, с соблюдением всех требований законодательства.

 

Что представляет собой СРЗУ

 

СРЗУ – это графическое изображение границ части территории, выделенной из общего массива. Ее нельзя заменить выкопировкой из кадастрового плана, поскольку схема является самостоятельным документом, подготовленном по утвержденным правилам.

 

На чертеже указывают:

• условный номер;
• проектную площадь;
• границы участка и координаты их характерных точек в утвержденной системе;
• схематичное изображение капитальных строений, возведенных на рассматриваемом участке;
• категорию земли;
• зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).

 

Требования к разработке СРЗУ и информации, которую она должна содержать, изложены в Приказе Минэкономразвития РФ №762 от 27.11.2014 г.

 

Форма СРЗУ

 

Согласно п.9 ст. 11.10 ЗК РФ схема представляется на утверждение в электронном виде. На бумажном носителе документ можно готовить физлицам, которые могут покупать землю без объявления торгов.

 

Электронный вариант схемы составляется в формате XML.

 

Графическую часть формируют в виде полноцветного PDF-файла с разрешением от 300 dpi.

 

Поскольку межевые споры по уточненным границам земельных наделов – не редкость, физлицам лучше готовить схему размещения дополнительно в традиционной форме – на бумаге. В таком виде она пригодится, если разногласия придется улаживать в судебном порядке.

 

Цель подготовки СРЗУ

 

Схема расположения ЗУ нужна, если планируется:

• отделить его от территории государственного или муниципального владения с последующей передачей гражданину или юрлицу в аренду;
• выделить земельный участок из сформированного ранее и уже имеющего кадастровый номер;
• прирезать к ЗУ дополнительную площадь;
• образовать участок для приобретения его в частную собственность..

 

Если ЗУ находится в границах местности с утвержденным проектом межевания, СРЗУ не разрабатывается.

 

Кто составляет схему ЗУ

 

Согласно п. 3 ст. 11 Земельного кодекса схему должен готовить исполнительный орган власти – местной или государственной. Но это утверждение не является категоричным, поэтому никто не мешает заинтересованному лицу сделать работу самостоятельно либо поручить специализированной организации.

 

Чтобы грамотно составить СРЗУ, надо знать правила землепользования, застройки и другие документы территориального планирования, изучить проект планировки территории и т.д. Эти материалы есть в свободном доступе, но на их проработку собственнику участка придется потратить немало времени.

 

Вы можете минимизировать вероятность отказа, поручив подготовку СРЗУ профессионалам компании «Г50ДЕЗИЯ».

 

Как мы работаем

 

• После обращения клиента в нашу компанию мы анализируем ситуацию, определяемся со сроками выполнения и стоимостью работ и подписываем договор.
• Геодезисты согласовывают дату и время выезда на объект, и прибывают туда для проведения обмеров объекта.
• Кадастровый инженер обращается в Росреестр с запросом о выдаче кадастрового плана территории и приступает к подготовке схемы.

 

Заказчик может сам представить документ в администрацию для утверждения либо поручить эту работу нам.

 

Когда органы власти могут отказать в утверждении СРЗУ

 

Вам могут отказать в утверждении СРЗУ, если:

• Ее оформление не соответствует нормативному образцу.
• Границы нового участка наложились на территорию соседнего, СРЗУ которого уже утверждена.
• Она конфликтует с положениями об особо охраняемых зонах, градостроительной и землеустроительной документацией.
• Участок образуется из массива с утвержденным проектом межевания.

 

Любые другие поводы для отказа считаются незаконными – их можно оспорить в судебном порядке.

 

Наши преимущества

 

• Заключая с нами договор на подготовку СРЗУ, вы сэкономите деньги, поскольку оплачивать вам придется только ту работу, которая была выполнена фактически. Никаких «непредвиденных» расходов вам компенсировать не придется. Высокая квалификация исполнителей позволяет снизить себестоимость услуги. Следовательно, и цена для клиента будет ниже чем у конкурентов.
• Вы всегда будете в курсе процесса – исполнители будут связываться с вами на каждом этапе работы.
• Поручив подготовку схемы «Г50ДЕЗИИ» вы будете иметь дело с аттестованными кадастровыми инженерами, чья деятельность застрахована.
• Мы выполняем работы по подготовке СРЗУ онлайн или с выездом на место. Все зависит от полноты сведений об участке, которые может предоставить заказчик. Поле нашей деятельности – Москва и Московская область.
• «Г50ДЕЗИЯ» готова сопровождать процесс утверждения СРЗУ на всех этапах – от обращения до получения итогового документа в Росреестре.

 

Вы можете получить бесплатную консультацию – для этого вам достаточно заказать обратный звонок. В считанные минуты вам перезвонит компетентный представитель компании и даст исчерпывающие ответы на все ваши вопросы. Мы работаем в режиме 24/7, поэтому, оформляя заявку на нашем сайте, будьте уверены: она сразу попадает в поле зрения оператора компании.