Технический план на дачный дом

 

Технический план на дачный дом нужен для регистрации строения в ЕГРН. После этого коттедж получит почтовый адрес, и владелец сможет в нем прописаться. Требования к документу изложены в Приказе №403 Минэкономразвития РФ.

Что такое техплан

Регистрация дома в ЕГРН предполагает внесение в базу данных основных сведений о нем. К таковым, например, относятся:

• информация о владельце и месторасположении;
• этажность;
• общая квадратура;
• назначение;
• год возведения.

 

Кроме того, в базу заносят чертежи, изображающие контуры строения и поэтажную планировку.

 

Все эти данные сотрудники Росреестра берут из технического плана. Документ изготавливает аккредитованный специалист – кадастровый инженер. Помимо лицензии у него есть собственная печать и членство в СРО. На сайте Росреестра опубликован каталог с Ф.И.О. таких инженеров и перечнем выполненных каждым из них работ.

 

Техплан, изготовленный специалистом без аккредитации, даже если тот имеет соответствующее образование, стаж и т.д., в госорганах не примут за отсутствием юридической силы.

 

После внесения данных в базы ЕГРН документ поступает на хранение в архив Росреестра.

 

Если к дому добавили пристройку, устроили в нем перепланировку или произошли иные изменения, которые по закону положено регистрировать, владелец должен сделать новый техплан. Он поступает в Росреестр взамен прежнего, а тот утилизируется. Сведения из нового плана переносят в базу данных ЕГРН.

 

В настоящее время действует т.н. «дачная амнистия» (утверждена Федеральным Законом №340-ФЗ), предусматривающая упрощенный порядок регистрации дачных домиков. Согласно ей, техплан является практически единственным документом, необходимым для занесения строения в кадастр. Не нужны ни проект, ни разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Еще потребуется декларация с некоторыми сведениями о доме, но владелец может заполнить ее самостоятельно. Наши инженеры могут помочь в этом или взять подготовку документа на себя.

 

Обязательное условие – земельный участок под строением должен стоять на учете. Если он еще не зарегистрирован, закажите компании «Г50ДЕЗИЯ» межевание.

Как заказать технический план на дачный дом

 

Кадастровые инженеры работают как индивидуальные предприниматели или в штате геодезических компаний. Многие из таких организаций имеют в своем названии аббревиатуру БТИ. Если вы хотите, чтобы документы были выполнены в должный срок и в Росреестре их приняли с первого раза, выбирайте исполнителя по следующим критериям:

1. Гарантия качества и своевременного выполнения работ.
2. Отсутствие необходимости приглашать подрядчиков со стороны (штат полностью укомплектован всеми необходимыми специалистами).
3. Предоставление услуг в полном объеме, включая регистрацию дома в ЕГРН.
4. Большой опыт и хорошая репутация.

 

Заказчик предъявляет следующие документы:

• паспорт и СНИЛС владельца;
• если интересы собственника представляет стороннее лицо – доверенность, заверенную нотариусом;
• выписку из ЕГРН на земельный надел, а если тот еще не состоит на учете – правоустанавливающие документы на него (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и пр.);
• межевой план надела (если зарегистрирован);
• декларацию о доме.

 

Исполнитель изучает документацию, проверяет необходимость согласования с собственником аэропорта и затем выезжает на место для обмеров и определения координат ключевых точек. Технический план включает в себя 3 части:

• пояснительную записку;
• поэтажный план коттеджа;
• схему его расположения на территории.

 

В текстовой части помимо информации о доме и владельце приводят названия методик определения координат и заключение кадастрового инженера.

 

Компания «Г50ДЕЗИЯ» изготовит техплан на дачный дом в минимальные сроки. Документ на строение средней квадратуры и высотой не более 3 этажей будет готов в течение недели. Согласование в Росреестре занимает до 7 рабочих дней и около 12 – если надел расположен в зоне авиационной безопасности. Таким образом, объект будет поставлен на учет в течение 3 недель.

 

У нас работают высококвалифицированные инженеры, располагающие современным высокоточным оборудованием. Компанию «Г50ДЕЗИЯ» хорошо знают в Росреестре, доверяют ей и поэтому прием документов ведется без задержек. Стоимость услуги зависит от размеров объекта и удаленности участка. В любом случае она будет ниже, чем у большинства конкурентов.