Технический план здания
Согласно закону, строение или его обособленная часть регистрируются в ЕГРН. Для этого надо подготовить технический план (ТП) здания или сооружения. Состав ТП и порядок оформления строго регламентированы Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082.
Что такое техплан
Данный документ содержит всю информацию об объекте недвижимости, которая нужна для регистрации последнего в ЕГРН. К числу наиболее важных относятся следующие данные:
- местонахождение строения;
- его положение относительно соседних строений;
- количество внутренних помещений;
- их площади;
- информацию о собственнике.
Приводятся и другие характеристики объекта. Вся информация из техплана переносится в ЕГРН, а сам документ отправляют в архив и больше нигде не используют. Если в дальнейшем здание подвергнется изменениям, требующим регистрации (например, перепланировке или реконструкции), придется составлять новый техплан.
Таким образом, без данного документа невозможно:
- Зарегистрировать строение и получить выписку из ЕГРН.
- Осуществить инвентаризацию.
- Узаконить перепланировку, возведение пристройки и другие изменения.
- Перевести недвижимость из жилфонда в нежилой и наоборот.
- Застраховать ее или передать в качестве залога под денежный займ.
- Привязать ОКС к наделу, если он разделяется между владельцами.
- Решить судебный спор.
В ЕГРН регистрируют:
- жилые, производственные, общественные и админздания;
- мосты, автомобильные и железнодорожные тоннели, ЛЭП, резервуары и прочие сооружения;
- обособленные части строений – квартиры, офисные либо складские помещения и др.;
- машино-места для парковки автомобилей;
- недостроенные объекты.
Правила разработки техплана
Составлением ТП имеет право заниматься лишь кадастровый инженер. У него должны быть квалификационный аттестат, личная печать. Исполнитель обязательно является членом соответствующей СРО. Имя специалиста должно быть включено в особый каталог, опубликованный на сайте Росреестра. Бумаги, оформленные лицом с соответствующим образованием, но без квалификационного аттестата и прочих атрибутов, не будут иметь законной силы.
Для подготовки техплана кадастровому инженеру желательно предоставить все имеющиеся в наличии ранее подготовленные документы, например, техпаспорт объекта и проектная документация на него. Копии этих документов заверяются подписью и печатью кадастрового инженера и прилагаются к готовому техплану. Электронный вариант подтверждают ЭЦП.
Если проекта нет, составляют декларацию с точным описанием конфигурации здания и его площади. Например, так действуют в отношении объектов, попавших под «дачную амнистию».
Форма ТП зависит от того, к какому типу относится объект недвижимости.
В общем случае документ состоит из:
- титульного листа;
- содержания;
- пояснительной записки (ПЗ);
- комплекта чертежей;
- приложения.
В титульном листе приводят:
- информацию о собственнике объекта и его подпись;
- сведения об исполнителе;
- их почтовые или электронные адреса;
Текст положено располагать на одном листе. Если он не умещается, делают ссылку на другой лист.
В ПЗ приводят:
- перечень средств и методов проведения измерений с указанием их точности;
- описание местоположения здания или сооружения на местности с топографической привязкой;
- его характеристики – квадратуру и пр.;
- результаты измерений и расчетов;
- список документов, которые применялись при составлении ТП;
- заключение кадастрового инженера.
Графическая часть содержит чертежи объекта. Если это отдельно стоящее здание – план местности. Если в нем несколько этажей – поэтажную планировку.
В чертежах важно правильно и с высокой точностью отобразить границы объекта или территории, которую он занимает. От этого зависят взаимоотношения с соседями.
В приложение включают документацию, необходимую для внесения в кадастр объектов данного типа. Это может быть разрешение на эксплуатацию, выписка из ЕГРН и т.д.
Сроки и стоимость
Компания «Г50ДЕЗИЯ» выполнит техплан здания в кратчайшие сроки и поможет внести объект в Росреестр. У нас работают высококвалифицированные специалисты с большим опытом. Мы являемся членом СРО с допуском на работы повышенной ответственности. Техническое оснащение включает в себя современное высокоточное оборудование, которое регулярно проходит поверку в аккредитованных метрологических учреждениях.
При подготовке ТП здания учитываем все требования законодательства:
- Документ на бумажном носителе выпускаем в прошитом виде в 2 экземплярах для передачи заказчику.
- Пояснительную записку оформляем на листах формата А4, чертежи – А4, А3.
- Постройки изображаем преимущественно в масштабе 1:100.
- Электронный вариант подтверждаем ЭПЦ.
Срок изготовления документа составляет 7-14 дней.
Стоимость услуги зависит от количества объектов (для каждого строения на участке требуется составить собственный техплан), их размеров и сложности, наличия всей необходимой документации. При прочих равных условиях наши цены ниже, чем у конкурентов.