Главная Технический план здания

Отправить заявку

    Нужна помощь?

    info@geo-50.ru
    +7 (495) 151-60-97

    Технический план здания

     

    Согласно закону, строение или его обособленная часть регистрируются в ЕГРН. Для этого надо подготовить технический план (ТП) здания или сооружения. Состав ТП и порядок оформления строго регламентированы Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082. 

    Технический план здания

    Что такое техплан

    Данный документ содержит всю информацию об объекте недвижимости, которая нужна для регистрации последнего в ЕГРН. К числу наиболее важных относятся следующие данные:

    • местонахождение строения;
    • его положение относительно соседних строений;
    • количество внутренних помещений;
    • их площади;
    • информацию о собственнике.

     

    Приводятся и другие характеристики объекта. Вся информация из техплана переносится в ЕГРН, а сам документ отправляют в архив и больше нигде не используют. Если в дальнейшем здание подвергнется изменениям, требующим регистрации (например, перепланировке или реконструкции), придется составлять новый техплан.

     

    Таким образом, без данного документа невозможно:

    1. Зарегистрировать строение и получить выписку из ЕГРН.
    2. Осуществить инвентаризацию.
    3. Узаконить перепланировку, возведение пристройки и другие изменения.
    4. Перевести недвижимость из жилфонда в нежилой и наоборот.
    5. Застраховать ее или передать в качестве залога под денежный займ.
    6. Привязать ОКС к наделу, если он разделяется между владельцами.
    7. Решить судебный спор.

     

    В ЕГРН регистрируют:

    • жилые, производственные, общественные и админздания;
    • мосты, автомобильные и железнодорожные тоннели, ЛЭП, резервуары и прочие сооружения;
    • обособленные части строений – квартиры, офисные либо складские помещения и др.;
    • машино-места для парковки автомобилей;
    • недостроенные объекты.

    Правила разработки техплана

    Составлением ТП имеет право заниматься лишь кадастровый инженер. У него должны быть квалификационный аттестат, личная печать. Исполнитель обязательно является членом соответствующей СРО. Имя специалиста должно быть включено в особый каталог, опубликованный на сайте Росреестра. Бумаги, оформленные лицом с соответствующим образованием, но без квалификационного аттестата и прочих атрибутов, не будут иметь законной силы.

     

    Для подготовки техплана кадастровому инженеру желательно предоставить все имеющиеся в наличии ранее подготовленные документы, например, техпаспорт объекта и проектная документация на него. Копии этих документов заверяются подписью и печатью кадастрового инженера и прилагаются к готовому техплану. Электронный вариант подтверждают ЭЦП.

     

    Если проекта нет, составляют декларацию с точным описанием конфигурации здания и его площади. Например, так действуют в отношении объектов, попавших под «дачную амнистию».  

     

    Форма ТП зависит от того, к какому типу относится объект недвижимости.

     

    В общем случае документ состоит из:

    • титульного листа;
    • содержания;
    • пояснительной записки (ПЗ);
    • комплекта чертежей;
    • приложения.

     

    В титульном листе приводят:

    • информацию о собственнике объекта и его подпись;
    • сведения об исполнителе;
    • их почтовые или электронные адреса;

     

    Текст положено располагать на одном листе. Если он не умещается, делают ссылку на другой лист.

     

    В ПЗ приводят:

    • перечень средств и методов проведения измерений с указанием их точности;
    • описание местоположения здания или сооружения на местности с топографической привязкой;
    • его характеристики – квадратуру и пр.;
    • результаты измерений и расчетов;
    • список документов, которые применялись при составлении ТП;
    • заключение кадастрового инженера.

     

    Графическая часть содержит чертежи объекта. Если это отдельно стоящее здание – план местности. Если в нем несколько этажей – поэтажную планировку.

    Технический план здания

    В чертежах важно правильно и с высокой точностью отобразить границы объекта или территории, которую он занимает. От этого зависят взаимоотношения с соседями.

     

    В приложение включают документацию, необходимую для внесения в кадастр объектов данного типа. Это может быть разрешение на эксплуатацию, выписка из ЕГРН и т.д.

    Сроки и стоимость

    Компания «Г50ДЕЗИЯ» выполнит техплан здания в кратчайшие сроки и поможет внести объект в Росреестр. У нас работают высококвалифицированные специалисты с большим опытом. Мы являемся членом СРО с допуском на работы повышенной ответственности. Техническое оснащение включает в себя современное высокоточное оборудование, которое регулярно проходит поверку в аккредитованных метрологических учреждениях.

     

    При подготовке ТП здания учитываем все требования законодательства:

    1. Документ на бумажном носителе выпускаем в прошитом виде в 2 экземплярах для передачи заказчику. 
    2. Пояснительную записку оформляем на листах формата А4, чертежи – А4, А3.
    3. Постройки изображаем преимущественно в масштабе 1:100.
    4. Электронный вариант подтверждаем ЭПЦ.

     

    Срок изготовления документа составляет 7-14 дней.

     

    Стоимость услуги зависит от количества объектов (для каждого строения на участке требуется составить собственный техплан), их размеров и сложности, наличия всей необходимой документации. При прочих равных условиях наши цены ниже, чем у конкурентов.